El precio de la vivienda en Málaga cayó un 1,66 por ciento en el segundo trimestre del año, lo que supone una reducción del 2,30 por ciento en el último año, según el Informe Trimestral sobre la evolución del mercado inmobiliario elaborado por la Consultora Inmobiliaria Salvago.

Según este informe, el precio medio actual es de 2.556 por metro cuadrado frente a los 2.616 de junio de 2007. Asimismo, el estudio reveló que el descenso de precios trimestral es más acusado en Málaga capital, donde alcanzó un 3,2 por ciento.

No obstante, aunque el nivel anual es similar al provincial --2,36 por ciento--, los 2.870 euros del metro cuadrado construido se alejan de los casi 3.000 euros que suponían los precios hace un año.

Por áreas de ciudad, casi todas las zonas tienen niveles negativos, sobre todo Teatinos y el Litoral Oeste, que agrupan al 65 por ciento de las viviendas ofertadas en la ciudad. En el caso de ambas zonas, el descenso trimestral se acercó al 6 por ciento.

Desde Salvago explicaron que la respuesta de las promotoras a esta bajada de precios no supuso un descenso en los mismos, sino que se recurrió a las ofertas temporales, descuentos u otras facilidades para la compra.

El informe puso de manifiesto que en alguna promoción los descensos de precios que suponen estas ofertas llegaron a cerca del 15 por ciento del precio original. Así, una vivienda de dos dormitorios y un precio en marzo de 270.000 euros, vio reducido su precio hasta los 220.000 euros, un total de 50.000 € menos.

En cambio , en el litoral de levante los precios aumentaron en el trimestre un 2,25 por ciento, y mantiene un acumulado del 12,64, situación que calificaron como inusual en estos momentos, que se explica por el desarrollo de nuevas promociones en el este de la ciudad con niveles de precios claramente diferenciados del resto de Málaga.

En este sentido, la vivienda ofertada para niveles de alto poder adquisitivo "está soportando bastante mejor la recesión del sector inmobiliario", con un precio medio de 3.885 euros el metro cuadrado.

En el Centro de la ciudad, la referencia de precios trimestral disminuyó en un 3,08%, pero mantuvo niveles positivos durante el último año con un 11.09 por ciento. El precio medio en la zona ronda los 3.605 euros por metro construido, aunque se estima que se oferten promociones de lujo que alcanzarán los 9.000 euros el metro.

En el Puerto de la Torre y Campanillas, por su parte, la oferta de viviendas es bastante "limitada", y no se apreciaron cambios significativos en los precios, mientras que en la zona de Prolongación el espacio está "muy consolidado" y la oferta es bastante reducida, aunque los precios continuan siendo de los más altos de la ciudad con alrededor de 3.673 euros el metro.

Según este informe, Pedrizas apenas añadió oferta inmobiliaria a la que se realiza junto a la ronda este y sus precios son estables. En el área de la Rosaleda, la oferta procede de la reconversión de suelos urbanos en los que se renueva la edificación, con un precio ligeramente a la baja de 3.000 € el metro cuadrado. En Churriana, por su parte, los precios aumentaron notablemente el último trimestre debido a una nueva promoción.

En lo que al resto de la provincia se refiere, el comportamiento de los precios de la vivienda de primera residencia en los municipios costeros fue en términos generales similar al de Málaga capital, es decir, de estabilidad o descensos poco significativos.

En la Costa del Sol occidental el descenso de precios fue general, siendo Marbella con 3.145 euros el metro cuadrado, el municipio con los precios más altos de la provincia.

En el interior de la provincia, los precios disminuyeron el 6,83 por ciento, el doble que en el conjunto de Málaga, y mantienen un descenso acumulado a nivel anual de más del 10 por ciento. En este ámbito, Cártama es el municipio con mayor disminución trimestral, que acumula más del 20 por ciento en el año.

En lo que capitales comarcales respecta, Antequera presentó una disminución de precios moderada, tanto trimestral como anualmente, de un 1,50 por ciento, mientras que en Ronda la bajada fue más acusada, concretamente del 6,76 por ciento.

Según el informe, esta pauta de descenso general se cumple también con la vivienda turística o segunda residencia, aunque en menor medida de lo que los analistas pronosticaron en un principio.